一季度楼市分化加剧 一线城市回暖三四线回调

时间:2019-04-15 09:46:18  来源:证券日报

分享到微信朋友圈

打开微信,点击 “ 发现 ” ,使用 “ 扫一扫 ” 即可将网页分享至朋友圈。

一季度楼市分化加剧 一线城市回暖三四线回调

刚刚过去的一季度,房地产市场成交结构性分化进一步加剧。


刚刚过去的一季度,房地产市场成交结构性分化进一步加剧:一线和核心二线城市出现回暖征兆,而三、四线城市因前期需求透支严重,回调压力依然巨大。

数据显示,2019年一季度,40个重点城市商品住宅合计成交6038万平方米,环比锐减32%,同比下降14%。其中,约有半数城市成交好于去年同期,且主要集中在核心一二线城市。具体来看,一季度一线城市成交量企稳回升。虽环比仍下跌,但跌幅最小。再从同比上看,成交量明显好于去年同期且同比大幅增加33%;而二线、三四线城市则环比、同比齐跌,市场回调较为显著。

14日,克而瑞研究中心副总经理杨科伟对记者分析称,从同比上看,一、二线城市成交回暖的原因,一方面源于年初调控政策的局部性放松,如海口、广州、大连等6城调降人才落户门槛,刺激了部分潜在需求的爆发;另一方面,三、四线城市经历了前期房价攀升与投资退潮之后,进入了明显的需求疲软期,加之棚改货币化安置等利好政策的收紧,购房者观望情绪加剧,成交表现也不尽如人意。总体而言,未来房地产市场因城施策的特点会更为突出,而这也会进一步加剧各城市房地产市场间的分化。

从具体的成交数据来看,中原地产研究中心提供的数据显示,一线城市中,3月份北京新建商品住宅成交面积31.1万平米,环比上涨108%,同比上涨130%,与此同时,二手房成交量更是达到1.6万套,创下近10个月最高值;上海新建商品住宅成交面积63.2万平方米,环比增加106.5%;广州新建商品住宅成交面积90.2万平米,环比上涨177%,同比上涨48%;深圳新建商品住宅成交面积29.52万平米,环比上涨139%,同比上涨49%。

此外,3月份二线代表城市新建商品住宅成交面积环比上升82%,同比上升30%。其中,大连、南京涨幅较大,分别达286%和259%;而温州和南宁涨幅较小,未超两成。在从三线城市平均数据看,新建商品住宅成交面积同比下调14%。市场整体上仍处于调整之中。

“从基本面来看,一季度部分城市出现成交回暖,尤其是一线楼市成交量的上涨更是带动了市场热度的提升,但总的来看,市场并不具备‘大阳春’基础。”昨日,58安居客房产研究院首席分析师张波对记者分析称,目前,一、二线楼市的调控政策并未出现明显放松,尤其是在限购方面,这就导致了需求难以在短期快速增加,而三、四线城市则面临2019年规划棚改面积同比大幅缩水的现状,叠加房企拿地依然谨慎、融资难度依旧较高以及房企调低业绩目标等诸多因素,预计2019年全国房地产市场不会出现成交量及成交价大涨格局。

上海中原地产首席分析师卢文曦也表示,尽管当前市场成交量持续回暖,但不意味着价格就会展开新一轮反弹,究其原因,主要还是当前供求关系较为稳定,尤其是供应还略大于成交的背景下,房价上涨谈何容易。

编辑:塞班岛娱乐网站王少青


分享到微信朋友圈

打开微信,点击 “ 发现 ” ,使用 “ 扫一扫 ” 即可将网页分享至朋友圈。
  • 了解陕西大事 关注陕西头条
  • 陕西本地最火图片社交APP
  • 世界级舞团Kinjaz成员Jawn Ha亮相西安SKP

    娱乐 今年春夏,杰尼亚XXX系列再度来袭,更是推出了系列经典之作个性化定制球鞋My Cesare 2019-04-23

  • “抖音”爆款《丽人行》亮相西安大雁塔快闪

    娱乐 据重庆市文化和旅游发展委员会相关负责人称,本次重庆《丽人行》走进西安,以重庆人演绎西安大唐的故事,是网红城市重庆向邻居西安发出的旅行邀请,欢迎西安市民到重庆体验“山水之城 美丽之地”的风采 2019-04-23

  • 林志颖晒双胞胎儿子近照 萌娃学认车笑容超软萌

    娱乐 “身为一个爱车的老爸,特别做了车标背板让他们认logo,老二对车特别有兴趣,学起来特别认真特别开心,老三比较特别喜欢ABC和数字,两个虽然是双胞胎但兴趣完全不一样,好有趣!”照片中的萌娃看着车的logo,笑得软萌可爱 2019-04-23

  • “拜师”综艺热播 情感类节目聚焦“师徒关系”

    娱乐 朴鹤冉认为,每个师父带来的形式不同,所以每期节目流程也不一样,“每次录制之前,我们都不会跟徒弟做录前沟通,所以他们更能真实地体会这个过程,真心感悟到一些东西,他们可以感悟到,才能带领观众感悟到 2019-04-23

  • 北影节天坛奖揭晓 窦靖童首次触电获最佳女配

    娱乐 在随后进行的颁奖典礼上,第九届北京国际电影节天坛奖各大奖项揭晓,天坛奖大奖颁发给丹麦电影、比利·奥古斯特执导的《幸运儿比尔》,陈建斌执导的华语片《第十一回》收获最佳编剧奖,而出演该片的窦靖童则获最佳女配角奖,《流浪地球》收获最佳视觉效果奖 2019-04-23

  • 真人版《阿拉丁》定档 威尔·史密斯化身灯神

    娱乐 影星威尔·史密斯(Will Smith)化身幽默诙谐、无所不能的灯神,带观众和阿拉丁与茉莉公主一起踏上魔毯御风翱翔 2019-04-23

  • 孙俪工作回家获儿子手写信 文笔稚嫩温馨有爱

    娱乐 4月21日晚,孙俪通过微博曝儿子等等给他的英文手写信,并幸福的写道 2019-04-22

  • 《复仇者4》这么强势 同档片会成炮灰吗?

    娱乐 作为现场唯一伴随漫威电影宇宙走过整整10年的主创,漫威影业总裁凯文·费奇也回忆起在2008年推出第一部《钢铁侠》时的心情 2019-04-22

  • 跨界如隔山 演员当导演,突破还是“车祸”?

    娱乐 其实投资方只要稍微有点判断力,稍微清醒一点,就不会鼓励演员转型当导演,明知失败还要这么做,只能说资本太盲目了,以为凭借自己对电影业一点粗浅的认识,就能手舞足蹈地大干一场 2019-04-22

  • 田海蓉获青年电影手册杰出表演奖 引发讨论

    娱乐 “田海蓉在女性励志大剧《正阳门下小女人》中饰演女主角陈雪茹,将近40年的时代风云变幻里,她出色的演绎了一个有着生存智慧,为自己而活的女性形象 2019-04-22

  • 修炼“内功”的韩城 用文化创意推介城市之美

    娱乐 从文创产业发展的角度来看,一些小城市也在试图打破了文创产业最有实力的一线城市垄断,韩城正在抓紧文创产业新业态的发展机遇,在文化创意产业推进城市软实力方面,对标一线大城市西安,开始动了 2019-04-19

  • 秒变迷弟!张智霖晒与钟楚红聚餐晒合影

    娱乐 “终于可以请到女神吃饭,好开心!”照片中,张智霖身穿黑色T恤配蓝色牛仔裤,一手插在裤兜,一手将搭在钟楚红肩膀上,钟楚红扎着丸子头,身穿条纹衬衫,头靠在张智霖肩膀上,露出甜美迷人的笑容,两人很是亲密 2019-04-19

网站简介 版权声明 我要投稿 联系塞班岛在线娱乐 服务 友情链接 工作邮箱 陕西不良信息举报

Copyright ©2006-2019 西部网(陕西新闻网) WWW.westapan.com, All Rights Reserved.
本网站法律顾问:陕西洪振律师事务所主任 王洪
陕ICP备07012147号 互联网新闻信息服务许可证: 61120170002 信息网络传播视听节目许可证:2706142